SCI Calais (62) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Calais ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 760 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Calais en 2026 ?
2 711 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
517 €
de loyer mensuel estimé, bien à 106 860 €
1 069 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Calais (62)
2 587 €
Prix moyen / m²
3 760 €
Prix appart. / m²
517 €
Loyer estimé / mois
67 571
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Calais
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 760 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Calais
Simulez votre projet SCI personnalisé à Calais
Simuler ma SCICréer une SCI à Calais : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 67 571 habitants en région Hauts-de-France, Calais (62) affiche un prix appartement de 3 760 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 781 euros/m² (-1,9 % sur un an) et 1 076 transactions annuelles, Calais offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Calais est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 781 euros/m² (1 076 transactions par an), le marché à Calais se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Calais
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Calais ?
Combien coûte la création d'une SCI à Calais ?
Quelle rentabilité locative attendre à Calais via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Calais ?
Analyse locale
La ville Calais : repères locaux
Avec 67 571 habitants, Calais est la 6e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 96e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 836 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Calais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Calais ?
Le prix de vente médian à Calais est de 1 781 €/m², pour une moyenne constatée de 2 587 €/m². Ce niveau place Calais au 153e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 4 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 1 076 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Calais
Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 781 €/m² à environ 1 618 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 781 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 670 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Calais dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Calais en 2026
La ville de Calais affiche un prix de vente médian de 1 781 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 67 571 habitants, la ville présente une densité de 1 836 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 076 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Calais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 760 €/m² contre 1 656 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 860 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 100 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).
Les prix à Calais sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Calais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 781 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…