SCI Annezin (62) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Annezin en 2026

La ville de Annezin affiche un prix de vente médian de 1 656 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 967 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 825 habitants, la ville présente une densité de 964 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annezin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 244 €/m² contre 1 725 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 360 €, soit une mensualité de 482 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 600 €, avec une mensualité de 803 € (salaire requis : 2 294 € net/mois).

Les prix à Annezin sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annezin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 656 €) est inférieur au prix moyen (1 967 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.