Mis à jour juillet 2026

SCI Annezin (62) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Annezin ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Annezin dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 99 360 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 965 euros en IR contre 3 660 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Annezin ?

La création d'une SCI à Annezin coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Annezin ?

Investir via une SCI à Annezin offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 967 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Annezin en 2026 ?

1 965 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

393 €

de loyer mensuel estimé, bien à 99 360 €

994 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Annezin (62)

1 967 €

Prix moyen / m²

5 244 €

Prix appart. / m²

393 €

Loyer estimé / mois

5 825

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Annezin

Base de calcul : un 60 m² à 5 244 euros/m², soit 99 360 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 99 360 €

Loyer mensuel estimé 393 € / mois

Revenu locatif annuel 4 716 €

Taxe foncière (~1% valeur) 994 €

Résultat avant impôt 3 722 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 722 €

Impôt (TMI 30%) -1 117 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -640 €

Résultat net SCI IR 1 965 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 722 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 312 €

Résultat imposable à l'IS 410 €

IS (15%) -62 €

Résultat net SCI IS 3 660 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Annezin

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 99 360 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Annezin : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Hauts-de-France, Annezin (62) compte environ 5 825 habitants pour un marché à 5 244 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 656 euros/m², le ticket d'entrée à Annezin est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Annezin est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 656 euros/m², les prix d'entrée à Annezin soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Nord Somme

Questions fréquentes — SCI Annezin

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Annezin ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Annezin (60 m², 99 360 euros), l'IS laisse 3 660 euros de résultat annuel contre 1 965 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Annezin ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Annezin via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 656 €/m² (soit 99 360 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 393 euros/mois, soit 4 716 euros/an. Après taxe foncière (994 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 965 euros/an en SCI IR ou 3 660 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Annezin ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Annezin : repères locaux

Avec 5 825 habitants, Annezin est la 183e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 878e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 964 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Annezin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Annezin ?

Le prix de vente médian à Annezin est de 1 656 €/m², pour une moyenne constatée de 1 967 €/m². Ce niveau place Annezin au 1 908e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 11 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Annezin

Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 656 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 121 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 920 €.

Ces niveaux de prix classent Annezin parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annezin en 2026

La ville d'Annezin affiche un prix de vente médian de 1 656 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 967 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 825 habitants, la ville présente une densité de 964 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annezin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 244 €/m² contre 1 725 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 360 €, soit une mensualité de 482 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 600 €, avec une mensualité de 803 € (salaire requis : 2 294 € net/mois).

Les prix à Annezin sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annezin	1 656 €	en hausse	5 825
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annezin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 656 €) est inférieur au prix moyen (1 967 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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