Mis à jour juillet 2026

SCI Billy-Berclau (62) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Billy-Berclau ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Billy-Berclau dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 109 320 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 103 euros en IR contre 3 932 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Billy-Berclau ?

La création d'une SCI à Billy-Berclau coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Billy-Berclau ?

Investir via une SCI à Billy-Berclau offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 114 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Billy-Berclau ? La réponse dépend du prix du bien, ici 0 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Billy-Berclau en 2026 ?

2 103 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

423 €

de loyer mensuel estimé, bien à 109 320 €

1 093 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Billy-Berclau (62)

2 114 €

Prix moyen / m²

0 €

Prix appart. / m²

423 €

Loyer estimé / mois

5 093

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Billy-Berclau

Simulation sur un appartement de 60 m² à 0 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 109 320 €

Loyer mensuel estimé 423 € / mois

Revenu locatif annuel 5 076 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 093 €

Résultat avant impôt 3 983 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 983 €

Impôt (TMI 30%) -1 195 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -685 €

Résultat net SCI IR 2 103 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 983 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 644 €

Résultat imposable à l'IS 339 €

IS (15%) -51 €

Résultat net SCI IS 3 932 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Billy-Berclau

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Billy-Berclau : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 5 093 habitants en région Hauts-de-France, Billy-Berclau (62) affiche un prix appartement de 0 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 1 822 euros/m² (-11,6 % sur un an) et 52 transactions annuelles, Billy-Berclau offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Billy-Berclau est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 822 euros/m² (52 transactions par an), le marché à Billy-Berclau se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Nord Somme

Questions fréquentes — SCI Billy-Berclau

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Billy-Berclau ?

L'écart se chiffre : 2 103 euros par an à l'IR, 3 932 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 109 320 euros à Billy-Berclau. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Billy-Berclau ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Billy-Berclau via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 822 €/m² (soit 109 320 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 423 euros/mois, soit 5 076 euros/an. Après taxe foncière (1 093 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 103 euros/an en SCI IR ou 3 932 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Billy-Berclau ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Billy-Berclau. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Billy-Berclau en bref

Avec 5 093 habitants, Billy-Berclau est la 217e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 136e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 693 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Billy-Berclau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Billy-Berclau

Le prix de vente médian à Billy-Berclau est de 1 822 €/m², pour une moyenne constatée de 2 114 €/m². Ce niveau place Billy-Berclau au 1 791e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et au même niveau que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 822 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 540 €.

Sur ce marché accessible, à Billy-Berclau, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Billy-Berclau en 2026

La ville de Billy-Berclau affiche un prix de vente médian de 1 822 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 114 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 093 habitants, la ville présente une densité de 693 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Billy-Berclau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 114 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 320 €, soit une mensualité de 530 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 200 €, avec une mensualité de 883 € (salaire requis : 2 523 € net/mois).

Les prix à Billy-Berclau sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Billy-Berclau	1 822 €	en baisse	5 093
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Billy-Berclau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 822 €) est inférieur au prix moyen (2 114 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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