Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Étienne-au-Mont (62) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Étienne-au-Mont ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Étienne-au-Mont dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 127 980 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 960 euros en IR contre 3 712 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Étienne-au-Mont ?

La création d'une SCI à Saint-Étienne-au-Mont coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Étienne-au-Mont ?

Investir via une SCI à Saint-Étienne-au-Mont offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 079 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Saint-Étienne-au-Mont. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Saint-Étienne-au-Mont en 2026 ?

1 960 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

416 €

de loyer mensuel estimé, bien à 127 980 €

1 280 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Étienne-au-Mont (62)

2 079 €

Prix moyen / m²

1 880 €

Prix appart. / m²

416 €

Loyer estimé / mois

5 029

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Étienne-au-Mont

Bien retenu : 60 m² valorisés 127 980 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 127 980 €

Loyer mensuel estimé 416 € / mois

Revenu locatif annuel 4 992 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 280 €

Résultat avant impôt 3 712 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 712 €

Impôt (TMI 30%) -1 114 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -638 €

Résultat net SCI IR 1 960 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 712 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 266 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 712 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Saint-Étienne-au-Mont

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Saint-Étienne-au-Mont : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Saint-Étienne-au-Mont (62), en région Hauts-de-France, compte environ 5 029 habitants. Au prix appartement de 1 880 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 127 980 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 133 euros/m² (+4,9 % sur un an) et 66 transactions annuelles, Saint-Étienne-au-Mont offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Étienne-au-Mont est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 2 133 euros/m² (66 transactions par an), le marché à Saint-Étienne-au-Mont se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Nord Somme

Questions fréquentes — SCI Saint-Étienne-au-Mont

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Étienne-au-Mont ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 712 euros contre 1 960 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Étienne-au-Mont ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Étienne-au-Mont via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 133 €/m² (soit 127 980 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 416 euros/mois, soit 4 992 euros/an. Après taxe foncière (1 280 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 960 euros/an en SCI IR ou 3 712 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Étienne-au-Mont ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Saint-Étienne-au-Mont

Saint-Étienne-au-Mont compte 5 029 habitants, ce qui la place au 221e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 2 164e rang national. Avec 365 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Étienne-au-Mont

La médiane des prix à Saint-Étienne-au-Mont s'établit à 2 133 €/m² (moyenne : 2 079 €/m²). Saint-Étienne-au-Mont se situe ainsi au 1 566e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 15 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 133 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 310 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Étienne-au-Mont dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Étienne-au-Mont en 2026

La ville de Saint-Étienne-au-Mont affiche un prix de vente médian de 2 133 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 079 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 029 habitants, la ville présente une densité de 365 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Étienne-au-Mont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 880 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 980 €, soit une mensualité de 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 300 €, avec une mensualité de 1 034 € (salaire requis : 2 954 € net/mois).

Les prix à Saint-Étienne-au-Mont sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Étienne-au-Mont	2 133 €	en hausse	5 029
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-au-Mont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 133 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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