SCI Saint-Étienne-au-Mont (62) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Saint-Étienne-au-Mont. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Saint-Étienne-au-Mont (62)
2 079 €
Prix moyen / m²
1 880 €
Prix appart. / m²
416 €
Loyer estimé / mois
5 029
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Étienne-au-Mont
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 1 880 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Saint-Étienne-au-Mont
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Étienne-au-Mont : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Saint-Étienne-au-Mont (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 029 habitants. Avec un prix moyen de 2 079 euros/m², la création d'une SCI à Saint-Étienne-au-Mont permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité moyenne de Saint-Étienne-au-Mont offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.
SCI dans les départements voisins
Saint-Étienne-au-Mont est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché locatif à Saint-Étienne-au-Mont offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.
Questions fréquentes — SCI Saint-Étienne-au-Mont
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Étienne-au-Mont ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Étienne-au-Mont ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Étienne-au-Mont via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Étienne-au-Mont ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne-au-Mont en 2026
La ville de Saint-Étienne-au-Mont affiche un prix de vente médian de 2 133 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 079 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 029 habitants, la ville présente une densité de 365 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne-au-Mont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 880 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 980 €, soit une mensualité de 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 300 €, avec une mensualité de 1 034 € (salaire requis : 2 954 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne-au-Mont sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-au-Mont | 2 133 € | en hausse | 5 029 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-au-Mont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 133 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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