SCI Barlin (62) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 78 240 euros à Barlin, la SCI à l'IR laisse 1 323 euros nets par an contre 2 506 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Barlin en 2026 ?
1 323 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
274 €
de loyer mensuel estimé, bien à 78 240 €
782 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Barlin (62)
1 370 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
274 €
Loyer estimé / mois
7 331
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Barlin
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 0 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Barlin
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Simuler ma SCICréer une SCI à Barlin : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Barlin (62) réunit environ 7 331 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 0 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 304 euros/m², le ticket d'entrée à Barlin est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Barlin est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 304 euros/m², les prix d'entrée à Barlin soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Barlin
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Barlin ?
Combien coûte la création d'une SCI à Barlin ?
Quelle rentabilité locative attendre à Barlin via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Barlin ?
Analyse locale
Repères sur Barlin
Barlin compte 7 331 habitants, ce qui la place au 141e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 460e rang national. Avec 1 165 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Barlin
La médiane des prix à Barlin s'établit à 1 304 €/m² (moyenne : 1 370 €/m²). Barlin se situe ainsi au 2 110e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 30 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 67 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 67 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 304 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 77 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 280 €.
Sur ce marché accessible, à Barlin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Barlin en 2026
La ville de Barlin affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 370 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 331 habitants, la ville présente une densité de 1 165 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Barlin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 370 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).
Les prix à Barlin sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Barlin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 370 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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