SCI Courrières (62) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Courrières ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 687 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Courrières en 2026 ?
1 674 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
347 €
de loyer mensuel estimé, bien à 99 240 €
992 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Courrières (62)
1 734 €
Prix moyen / m²
1 687 €
Prix appart. / m²
347 €
Loyer estimé / mois
10 176
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Courrières
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 687 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Courrières
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Simuler ma SCICréer une SCI à Courrières : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 10 176 habitants en région Hauts-de-France, Courrières (62) affiche un prix appartement de 1 687 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 654 euros/m², le ticket d'entrée à Courrières est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Courrières est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 654 euros/m², les prix d'entrée à Courrières soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Courrières
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Courrières ?
Combien coûte la création d'une SCI à Courrières ?
Quelle rentabilité locative attendre à Courrières via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Courrières ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Courrières
Courrières compte 10 176 habitants, ce qui la place au 96e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 032e rang national. Avec 1 167 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Courrières s'établit à 1 654 €/m² (moyenne : 1 734 €/m²). Courrières se situe ainsi au 1 910e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 11 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 654 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 121 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 780 €.
Sur ce marché accessible, à Courrières, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Courrières en 2026
La ville de Courrières affiche un prix de vente médian de 1 654 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 176 habitants, la ville présente une densité de 1 167 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Courrières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 687 €/m² contre 1 735 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 240 €, soit une mensualité de 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 374 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 400 €, avec une mensualité de 802 € (salaire requis : 2 291 € net/mois).
Les prix à Courrières sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Courrières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 654 €) est inférieur au prix moyen (1 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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