SCI Auchel (62) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 75 540 euros à Auchel, la SCI à l'IR laisse 1 673 euros nets par an contre 3 071 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Auchel en 2026 ?
1 673 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
327 €
de loyer mensuel estimé, bien à 75 540 €
755 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Auchel (62)
1 634 €
Prix moyen / m²
2 891 €
Prix appart. / m²
327 €
Loyer estimé / mois
10 051
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Auchel
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 891 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Auchel
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Simuler ma SCICréer une SCI à Auchel : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Auchel (62) réunit environ 10 051 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 2 891 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 259 euros/m², le ticket d'entrée à Auchel est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Auchel est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 259 euros/m², les prix d'entrée à Auchel soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Auchel
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Auchel ?
Combien coûte la création d'une SCI à Auchel ?
Quelle rentabilité locative attendre à Auchel via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Auchel ?
Analyse locale
Repères sur Auchel
Auchel compte 10 051 habitants, ce qui la place au 99e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 048e rang national. Avec 1 683 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Auchel
La médiane des prix à Auchel s'établit à 1 259 €/m² (moyenne : 1 634 €/m²). Auchel se situe ainsi au 2 125e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 32 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 259 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 159 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 79 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 88 130 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Auchel dépasse nettement la moyenne nationale : 159 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Auchel en 2026
La ville d'Auchel affiche un prix de vente médian de 1 259 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 634 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 051 habitants, la ville présente une densité de 1 683 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auchel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 891 €/m² contre 1 272 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 75 540 €, soit une mensualité de 366 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 125 900 €, avec une mensualité de 610 € (salaire requis : 1 743 € net/mois).
Les prix à Auchel sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auchel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 259 €) est inférieur au prix moyen (1 634 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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