SCI Haillicourt (62) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Haillicourt. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Haillicourt en 2026 ?
1 950 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
380 €
de loyer mensuel estimé, bien à 86 460 €
865 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Haillicourt (62)
1 899 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
380 €
Loyer estimé / mois
5 064
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Haillicourt
Bien retenu : 60 m² valorisés 86 460 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Haillicourt
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Haillicourt : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Haillicourt (62), en région Hauts-de-France, compte environ 5 064 habitants. Au prix appartement de 0 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 86 460 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 1 441 euros/m², le ticket d'entrée à Haillicourt est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Haillicourt est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 441 euros/m², les prix d'entrée à Haillicourt soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Haillicourt
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Haillicourt ?
Combien coûte la création d'une SCI à Haillicourt ?
Quelle rentabilité locative attendre à Haillicourt via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Haillicourt ?
Analyse locale
Repères sur Haillicourt
Haillicourt compte 5 064 habitants, ce qui la place au 218e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 2 152e rang national. Avec 1 134 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Haillicourt
La médiane des prix à Haillicourt s'établit à 1 441 €/m² (moyenne : 1 899 €/m²). Haillicourt se situe ainsi au 2 043e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 23 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 40 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 40 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 441 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 870 €.
Sur ce marché accessible, à Haillicourt, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Haillicourt en 2026
La ville de Haillicourt affiche un prix de vente médian de 1 441 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 899 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 064 habitants, la ville présente une densité de 1 134 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 40 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Haillicourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 899 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 460 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 100 €, avec une mensualité de 698 € (salaire requis : 1 994 € net/mois).
Les prix à Haillicourt sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Haillicourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 441 €) est inférieur au prix moyen (1 899 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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