SCI Divion (62) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Divion ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 306 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Divion en 2026 ?
1 343 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
279 €
de loyer mensuel estimé, bien à 80 340 €
803 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Divion (62)
1 397 €
Prix moyen / m²
1 306 €
Prix appart. / m²
279 €
Loyer estimé / mois
6 766
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Divion
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 306 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Divion
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Simuler ma SCICréer une SCI à Divion : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 766 habitants en région Hauts-de-France, Divion (62) affiche un prix appartement de 1 306 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 339 euros/m², le ticket d'entrée à Divion est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Divion est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 339 euros/m², les prix d'entrée à Divion soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Divion
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Divion ?
Combien coûte la création d'une SCI à Divion ?
Quelle rentabilité locative attendre à Divion via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Divion ?
Analyse locale
La ville Divion : repères locaux
Avec 6 766 habitants, Divion est la 155e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 585e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 613 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Divion évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Divion ?
Le prix de vente médian à Divion est de 1 339 €/m², pour une moyenne constatée de 1 397 €/m². Ce niveau place Divion au 2 092e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 28 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Divion
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 339 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 149 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 75 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 93 730 €.
Ces niveaux de prix classent Divion parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Divion en 2026
La ville de Divion affiche un prix de vente médian de 1 339 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 397 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 766 habitants, la ville présente une densité de 613 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Divion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 306 €/m² contre 1 410 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 340 €, soit une mensualité de 389 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 900 €, avec une mensualité de 649 € (salaire requis : 1 854 € net/mois).
Les prix à Divion sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Divion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 339 €) est inférieur au prix moyen (1 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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