SCI Coulogne (62) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 113 220 euros à Coulogne, la SCI à l'IR laisse 1 854 euros nets par an contre 3 512 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Coulogne en 2026 ?
1 854 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
387 €
de loyer mensuel estimé, bien à 113 220 €
1 132 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Coulogne (62)
1 936 €
Prix moyen / m²
1 902 €
Prix appart. / m²
387 €
Loyer estimé / mois
5 438
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Coulogne
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 902 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Coulogne
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Simuler ma SCICréer une SCI à Coulogne : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Coulogne (62) réunit environ 5 438 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 1 902 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 887 euros/m², le ticket d'entrée à Coulogne est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Coulogne est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 887 euros/m², les prix d'entrée à Coulogne soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Coulogne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Coulogne ?
Combien coûte la création d'une SCI à Coulogne ?
Quelle rentabilité locative attendre à Coulogne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Coulogne ?
Analyse locale
Repères sur Coulogne
Coulogne compte 5 438 habitants, ce qui la place au 200e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 2 019e rang national. Avec 593 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Coulogne
La médiane des prix à Coulogne s'établit à 1 887 €/m² (moyenne : 1 936 €/m²). Coulogne se situe ainsi au 1 744e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et au même niveau que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 887 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 090 €.
Sur ce marché accessible, à Coulogne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Coulogne en 2026
La ville de Coulogne affiche un prix de vente médian de 1 887 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 936 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 438 habitants, la ville présente une densité de 593 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coulogne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 902 €/m² contre 1 939 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 220 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 700 €, avec une mensualité de 915 € (salaire requis : 2 614 € net/mois).
Les prix à Coulogne sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coulogne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 887 €) est inférieur au prix moyen (1 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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