SCI Saint-Martin-lez-Tatinghem (62) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Saint-Martin-lez-Tatinghem ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 354 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Saint-Martin-lez-Tatinghem en 2026 ?
2 079 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
418 €
de loyer mensuel estimé, bien à 107 880 €
1 079 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Martin-lez-Tatinghem (62)
2 088 €
Prix moyen / m²
3 354 €
Prix appart. / m²
418 €
Loyer estimé / mois
5 843
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Martin-lez-Tatinghem
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 354 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Saint-Martin-lez-Tatinghem
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Martin-lez-Tatinghem : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 843 habitants en région Hauts-de-France, Saint-Martin-lez-Tatinghem (62) affiche un prix appartement de 3 354 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 798 euros/m² (-4,1 % sur un an) et 82 transactions annuelles, Saint-Martin-lez-Tatinghem offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Martin-lez-Tatinghem est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 798 euros/m² (82 transactions par an), le marché à Saint-Martin-lez-Tatinghem se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Martin-lez-Tatinghem
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Martin-lez-Tatinghem ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Martin-lez-Tatinghem ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Martin-lez-Tatinghem via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Martin-lez-Tatinghem ?
Analyse locale
La ville Saint-Martin-lez-Tatinghem : repères locaux
Avec 5 843 habitants, Saint-Martin-lez-Tatinghem est la 181e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 866e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 562 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Saint-Martin-lez-Tatinghem évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Martin-lez-Tatinghem ?
Le prix de vente médian à Saint-Martin-lez-Tatinghem est de 1 798 €/m², pour une moyenne constatée de 2 088 €/m². Ce niveau place Saint-Martin-lez-Tatinghem au 1 813e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Martin-lez-Tatinghem
Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 798 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 111 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 860 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Martin-lez-Tatinghem parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Martin-lez-Tatinghem en 2026
La ville de Saint-Martin-lez-Tatinghem affiche un prix de vente médian de 1 798 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 088 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 843 habitants, la ville présente une densité de 562 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Martin-lez-Tatinghem
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 354 €/m² contre 1 970 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 880 €, soit une mensualité de 523 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 800 €, avec une mensualité de 871 € (salaire requis : 2 489 € net/mois).
Les prix à Saint-Martin-lez-Tatinghem sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Martin-lez-Tatinghem
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 798 €) est inférieur au prix moyen (2 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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