SCI Longuenesse (62) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 112 920 euros à Longuenesse, la SCI à l'IR laisse 2 394 euros nets par an contre 4 419 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Longuenesse en 2026 ?
2 394 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
472 €
de loyer mensuel estimé, bien à 112 920 €
1 129 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Longuenesse (62)
2 358 €
Prix moyen / m²
4 845 €
Prix appart. / m²
472 €
Loyer estimé / mois
10 548
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Longuenesse
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 845 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Longuenesse
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Simuler ma SCICréer une SCI à Longuenesse : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Longuenesse (62) réunit environ 10 548 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 4 845 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 882 euros/m² (+5,4 % sur un an) et 88 transactions annuelles, Longuenesse offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Longuenesse est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 882 euros/m² (88 transactions par an), le marché à Longuenesse se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Longuenesse
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Longuenesse ?
Combien coûte la création d'une SCI à Longuenesse ?
Quelle rentabilité locative attendre à Longuenesse via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Longuenesse ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Longuenesse
Longuenesse compte 10 548 habitants, ce qui la place au 91e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 988e rang national. Avec 1 251 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Longuenesse s'établit à 1 882 €/m² (moyenne : 2 358 €/m²). Longuenesse se situe ainsi au 1 749e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et au même niveau que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 882 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 740 €.
Ces niveaux de prix classent Longuenesse parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Longuenesse en 2026
La ville de Longuenesse affiche un prix de vente médian de 1 882 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 358 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 548 habitants, la ville présente une densité de 1 251 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longuenesse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 845 €/m² contre 1 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 920 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 200 €, avec une mensualité de 912 € (salaire requis : 2 606 € net/mois).
Les prix à Longuenesse sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longuenesse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 882 €) est inférieur au prix moyen (2 358 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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