Mis à jour juillet 2026

SCI Grenay (62) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Grenay ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Grenay dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 96 000 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 160 euros en IR contre 3 958 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Grenay ?

La création d'une SCI à Grenay coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Grenay ?

Investir via une SCI à Grenay offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 105 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 96 000 euros à Grenay, la SCI à l'IR laisse 2 160 euros nets par an contre 3 958 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Grenay en 2026 ?

2 160 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

421 €

de loyer mensuel estimé, bien à 96 000 €

960 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Grenay (62)

2 105 €

Prix moyen / m²

2 624 €

Prix appart. / m²

421 €

Loyer estimé / mois

6 644

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Grenay

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 624 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 96 000 €

Loyer mensuel estimé 421 € / mois

Revenu locatif annuel 5 052 €

Taxe foncière (~1% valeur) 960 €

Résultat avant impôt 4 092 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 092 €

Impôt (TMI 30%) -1 228 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -704 €

Résultat net SCI IR 2 160 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 092 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 200 €

Résultat imposable à l'IS 892 €

IS (15%) -134 €

Résultat net SCI IS 3 958 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Grenay

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Grenay : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Grenay (62) réunit environ 6 644 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 2 624 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 600 euros/m² (+12 % sur un an) et 35 transactions annuelles, Grenay offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Grenay est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 600 euros/m² (35 transactions par an), le marché à Grenay se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Nord Somme

Questions fréquentes — SCI Grenay

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Grenay ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 96 000 euros à Grenay, cela donne 2 160 euros nets par an à l'IR contre 3 958 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Grenay ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Grenay, 96 000 euros, c'est de l'ordre de 2,6 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Grenay via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 600 €/m² (soit 96 000 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 421 euros/mois, soit 5 052 euros/an. Après taxe foncière (960 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 160 euros/an en SCI IR ou 3 958 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Grenay ?

Sur un marché à 2 624 euros/m² comme celui de Grenay, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Grenay

Grenay compte 6 644 habitants, ce qui la place au 159e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 619e rang national. Avec 2 085 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Grenay

La médiane des prix à Grenay s'établit à 1 600 €/m² (moyenne : 2 105 €/m²). Grenay se situe ainsi au 1 945e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 14 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 35 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 35 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 125 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 112 000 €.

Sur ce marché accessible, à Grenay, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grenay en 2026

La ville de Grenay affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 105 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 644 habitants, la ville présente une densité de 2 085 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grenay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 624 €/m² contre 1 716 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix à Grenay sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grenay	1 600 €	en hausse	6 644
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grenay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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