Mis à jour juillet 2026

SCI Le Portel (62) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Portel ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Portel dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 124 140 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 557 euros en IR contre 4 737 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Portel ?

La création d'une SCI au Portel coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Portel ?

Investir via une SCI au Portel offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 533 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Portel. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI au Portel en 2026 ?

2 557 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

507 €

de loyer mensuel estimé, bien à 124 140 €

1 241 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Portel (62)

2 533 €

Prix moyen / m²

3 151 €

Prix appart. / m²

507 €

Loyer estimé / mois

8 768

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Portel

Bien retenu : 60 m² valorisés 124 140 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 124 140 €

Loyer mensuel estimé 507 € / mois

Revenu locatif annuel 6 084 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 241 €

Résultat avant impôt 4 843 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 843 €

Impôt (TMI 30%) -1 453 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -833 €

Résultat net SCI IR 2 557 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 843 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 138 €

Résultat imposable à l'IS 705 €

IS (15%) -106 €

Résultat net SCI IS 4 737 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI au Portel

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI au Portel : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le Portel (62), en région Hauts-de-France, compte environ 8 768 habitants. Au prix appartement de 3 151 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 124 140 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 069 euros/m² (+1 % sur un an) et 143 transactions annuelles, Le Portel offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Portel est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 2 069 euros/m² (143 transactions par an), le marché au Portel se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Nord Somme

Questions fréquentes — SCI Le Portel

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Portel ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 4 737 euros contre 2 557 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI au Portel ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre au Portel via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 069 €/m² (soit 124 140 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 507 euros/mois, soit 6 084 euros/an. Après taxe foncière (1 241 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 557 euros/an en SCI IR ou 4 737 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Portel ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Le Portel : repères locaux

Avec 8 768 habitants, Le Portel est la 117e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 201e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 260 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Le Portel évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Portel ?

Le prix de vente médian au Portel est de 2 069 €/m², pour une moyenne constatée de 2 533 €/m². Ce niveau place Le Portel au 1 604e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 143 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Portel

Avec 143 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 069 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 830 €.

Ces niveaux de prix classent Le Portel parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Portel en 2026

La ville de Le Portel affiche un prix de vente médian de 2 069 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 533 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 768 habitants, la ville présente une densité de 2 260 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Portel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 151 €/m² contre 1 852 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 140 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 900 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).

Les prix à Le Portel sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Portel	2 069 €	stable	8 768
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Portel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 069 €) est inférieur au prix moyen (2 533 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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