Mis à jour juillet 2026

SCI Halluin (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Halluin ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Halluin dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 132 540 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 335 euros en IR contre 4 422 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Halluin ?

La création d'une SCI à Halluin coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Halluin ?

Investir via une SCI à Halluin offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 395 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Halluin ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 928 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Halluin en 2026 ?

2 335 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

479 €

de loyer mensuel estimé, bien à 132 540 €

1 325 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Halluin (59)

2 395 €

Prix moyen / m²

2 928 €

Prix appart. / m²

479 €

Loyer estimé / mois

20 715

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Halluin

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 928 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 132 540 €

Loyer mensuel estimé 479 € / mois

Revenu locatif annuel 5 748 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 325 €

Résultat avant impôt 4 423 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 423 €

Impôt (TMI 30%) -1 327 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -761 €

Résultat net SCI IR 2 335 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 423 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 418 €

Résultat imposable à l'IS 5 €

IS (15%) -1 €

Résultat net SCI IS 4 422 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Halluin

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Halluin : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 20 715 habitants en région Hauts-de-France, Halluin (59) affiche un prix appartement de 2 928 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 209 euros/m² (-5,5 % sur un an) et 229 transactions annuelles, Halluin offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Halluin est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 209 euros/m² (229 transactions par an), le marché à Halluin se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Halluin

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Halluin ?

L'écart se chiffre : 2 335 euros par an à l'IR, 4 422 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 132 540 euros à Halluin. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Halluin ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Halluin via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 209 €/m² (soit 132 540 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 479 euros/mois, soit 5 748 euros/an. Après taxe foncière (1 325 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 335 euros/an en SCI IR ou 4 422 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Halluin ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Halluin. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Halluin en bref

Avec 20 715 habitants, Halluin est la 37e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 503e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 648 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Halluin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Halluin

Le prix de vente médian à Halluin est de 2 209 €/m², pour une moyenne constatée de 2 395 €/m². Ce niveau place Halluin au 1 504e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et au même niveau que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 229 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 209 €/m² à environ 1 665 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 209 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 630 €.

Sur ce marché accessible, à Halluin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Halluin en 2026

La ville de Halluin affiche un prix de vente médian de 2 209 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 395 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 20 715 habitants, la ville présente une densité de 1 648 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Halluin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 928 €/m² contre 2 239 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 540 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 900 €, avec une mensualité de 1 071 € (salaire requis : 3 060 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Halluin	2 209 €	-5,5 %	20 715
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Halluin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 209 €) est inférieur au prix moyen (2 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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