SCI Douchy-les-Mines (59) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Douchy-les-Mines

Douchy-les-Mines compte 10 109 habitants, ce qui la place au 98e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 040e rang national. Avec 1 100 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Douchy-les-Mines s'établit à 1 307 €/m² (moyenne : 1 362 €/m²). Douchy-les-Mines se situe ainsi au 2 107e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 41 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 307 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 77 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 490 €.

Sur ce marché accessible, à Douchy-les-Mines, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douchy-les-Mines en 2026

La ville de Douchy-les-Mines affiche un prix de vente médian de 1 307 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 362 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 109 habitants, la ville présente une densité de 1 100 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douchy-les-Mines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 362 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 420 €, soit une mensualité de 380 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 700 €, avec une mensualité de 633 € (salaire requis : 1 809 € net/mois).

Les prix à Douchy-les-Mines sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douchy-les-Mines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 307 €) est inférieur au prix moyen (1 362 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.