SCI Ferrière-la-Grande (59) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 82 140 euros à Ferrière-la-Grande, la SCI à l'IR laisse 4 078 euros nets par an contre 6 975 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Ferrière-la-Grande en 2026 ?
4 078 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
712 €
de loyer mensuel estimé, bien à 82 140 €
821 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Ferrière-la-Grande (59)
3 562 €
Prix moyen / m²
5 831 €
Prix appart. / m²
712 €
Loyer estimé / mois
5 131
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Ferrière-la-Grande
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 831 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Ferrière-la-Grande
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Simuler ma SCICréer une SCI à Ferrière-la-Grande : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Ferrière-la-Grande (59) réunit environ 5 131 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 5 831 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 369 euros/m² (-12 % sur un an) et 80 transactions annuelles, Ferrière-la-Grande offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Ferrière-la-Grande est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 369 euros/m² (80 transactions par an), le marché à Ferrière-la-Grande se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Ferrière-la-Grande
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Ferrière-la-Grande ?
Combien coûte la création d'une SCI à Ferrière-la-Grande ?
Quelle rentabilité locative attendre à Ferrière-la-Grande via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Ferrière-la-Grande ?
Analyse locale
La ville Ferrière-la-Grande : repères locaux
Avec 5 131 habitants, Ferrière-la-Grande est la 215e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 122e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 512 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Ferrière-la-Grande évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Ferrière-la-Grande ?
Le prix de vente médian à Ferrière-la-Grande est de 1 369 €/m², pour une moyenne constatée de 3 562 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Ferrière-la-Grande au 2 083e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 38 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Ferrière-la-Grande
Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 369 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 146 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 95 830 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Ferrière-la-Grande dépasse nettement la moyenne nationale : 146 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ferrière-la-Grande en 2026
La ville de Ferrière-la-Grande affiche un prix de vente médian de 1 369 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 562 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 131 habitants, la ville présente une densité de 512 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ferrière-la-Grande
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 831 €/m² contre 2 950 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 140 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 900 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).
Les prix à Ferrière-la-Grande sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ferrière-la-Grande | 1 369 € | en baisse | 5 131 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ferrière-la-Grande
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 369 €) est inférieur au prix moyen (3 562 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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