SCI Auby (59) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Auby ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 815 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Auby en 2026 ?
1 507 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
306 €
de loyer mensuel estimé, bien à 81 720 €
817 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Auby (59)
1 531 €
Prix moyen / m²
4 815 €
Prix appart. / m²
306 €
Loyer estimé / mois
7 083
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Auby
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 815 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Auby
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Simuler ma SCICréer une SCI à Auby : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 7 083 habitants en région Hauts-de-France, Auby (59) affiche un prix appartement de 4 815 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 362 euros/m², le ticket d'entrée à Auby est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Auby est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 362 euros/m², les prix d'entrée à Auby soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Auby
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Auby ?
Combien coûte la création d'une SCI à Auby ?
Quelle rentabilité locative attendre à Auby via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Auby ?
Analyse locale
La ville Auby : repères locaux
Avec 7 083 habitants, Auby est la 145e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 512e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 993 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Auby évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Auby ?
Le prix de vente médian à Auby est de 1 362 €/m², pour une moyenne constatée de 1 531 €/m². Ce niveau place Auby au 2 087e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 38 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Auby
Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 362 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 147 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 95 340 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Auby dépasse nettement la moyenne nationale : 147 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Auby en 2026
La ville d'Auby affiche un prix de vente médian de 1 362 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 531 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 083 habitants, la ville présente une densité de 993 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auby
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 815 €/m² contre 1 487 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 720 €, soit une mensualité de 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 131 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 200 €, avec une mensualité de 660 € (salaire requis : 1 886 € net/mois).
Les prix à Auby sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auby | 1 362 € | en hausse | 7 083 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auby
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 362 €) est inférieur au prix moyen (1 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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