Mis à jour juillet 2026

SCI Marquette-lez-Lille (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marquette-lez-Lille ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Marquette-lez-Lille dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 197 640 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 227 euros en IR contre 6 112 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Marquette-lez-Lille ?

La création d'une SCI à Marquette-lez-Lille coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marquette-lez-Lille ?

Investir via une SCI à Marquette-lez-Lille offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 368 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Marquette-lez-Lille ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 090 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Marquette-lez-Lille en 2026 ?

3 227 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

674 €

de loyer mensuel estimé, bien à 197 640 €

1 976 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Marquette-lez-Lille (59)

3 368 €

Prix moyen / m²

4 090 €

Prix appart. / m²

674 €

Loyer estimé / mois

12 622

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marquette-lez-Lille

Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 090 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 197 640 €

Loyer mensuel estimé 674 € / mois

Revenu locatif annuel 8 088 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 976 €

Résultat avant impôt 6 112 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 112 €

Impôt (TMI 30%) -1 834 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 051 €

Résultat net SCI IR 3 227 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 112 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 588 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 112 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Marquette-lez-Lille

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Marquette-lez-Lille : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 12 622 habitants en région Hauts-de-France, Marquette-lez-Lille (59) affiche un prix appartement de 4 090 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 294 euros/m² (-6,6 % sur un an) et 129 transactions annuelles, Marquette-lez-Lille offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Marquette-lez-Lille est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 3 294 euros/m² (129 transactions par an), le marché à Marquette-lez-Lille se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Marquette-lez-Lille

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marquette-lez-Lille ?

L'écart se chiffre : 3 227 euros par an à l'IR, 6 112 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 197 640 euros à Marquette-lez-Lille. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Marquette-lez-Lille ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Marquette-lez-Lille via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 294 €/m² (soit 197 640 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 674 euros/mois, soit 8 088 euros/an. Après taxe foncière (1 976 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 227 euros/an en SCI IR ou 6 112 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marquette-lez-Lille ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Marquette-lez-Lille. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Marquette-lez-Lille en bref

Avec 12 622 habitants, Marquette-lez-Lille est la 70e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 825e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 604 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Marquette-lez-Lille évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Marquette-lez-Lille

Le prix de vente médian à Marquette-lez-Lille est de 3 294 €/m², pour une moyenne constatée de 3 368 €/m². Ce niveau place Marquette-lez-Lille au 747e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 49 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 294 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 580 €.

Sur ce marché, à Marquette-lez-Lille, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marquette-lez-Lille en 2026

La ville de Marquette-lez-Lille affiche un prix de vente médian de 3 294 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 368 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 622 habitants, la ville présente une densité de 2 604 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marquette-lez-Lille

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 090 €/m² contre 3 186 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 640 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 400 €, avec une mensualité de 1 597 € (salaire requis : 4 563 € net/mois).

Les prix à Marquette-lez-Lille sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marquette-lez-Lille	3 294 €	en baisse	12 622
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marquette-lez-Lille

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 294 €) est inférieur au prix moyen (3 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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