Mis à jour juillet 2026

SCI La Bassée (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Bassée ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à La Bassée dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 107 640 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 086 euros en IR contre 3 897 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à La Bassée ?

La création d'une SCI à La Bassée coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Bassée ?

Investir via une SCI à La Bassée offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 097 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à La Bassée en 2026 ?

2 086 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

419 €

de loyer mensuel estimé, bien à 107 640 €

1 076 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — La Bassée (59)

2 097 €

Prix moyen / m²

3 820 €

Prix appart. / m²

419 €

Loyer estimé / mois

6 650

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Bassée

Base de calcul : un 60 m² à 3 820 euros/m², soit 107 640 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 107 640 €

Loyer mensuel estimé 419 € / mois

Revenu locatif annuel 5 028 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 076 €

Résultat avant impôt 3 952 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 952 €

Impôt (TMI 30%) -1 186 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -680 €

Résultat net SCI IR 2 086 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 952 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 588 €

Résultat imposable à l'IS 364 €

IS (15%) -55 €

Résultat net SCI IS 3 897 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à La Bassée

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 107 640 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à La Bassée : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Hauts-de-France, La Bassée (59) compte environ 6 650 habitants pour un marché à 3 820 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 794 euros/m² (-10,8 % sur un an) et 88 transactions annuelles, La Bassée offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

La Bassée est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 794 euros/m² (88 transactions par an), le marché à La Bassée se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI La Bassée

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Bassée ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à La Bassée (60 m², 107 640 euros), l'IS laisse 3 897 euros de résultat annuel contre 2 086 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à La Bassée ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à La Bassée via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 794 €/m² (soit 107 640 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 419 euros/mois, soit 5 028 euros/an. Après taxe foncière (1 076 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 086 euros/an en SCI IR ou 3 897 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Bassée ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Repères sur La Bassée

La Bassée compte 6 650 habitants, ce qui la place au 158e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 617e rang national. Avec 1 882 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour La Bassée

La médiane des prix à La Bassée s'établit à 1 794 €/m² (moyenne : 2 097 €/m²). La Bassée se situe ainsi au 1 817e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 794 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 111 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 580 €.

Ces niveaux de prix classent La Bassée parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Bassée en 2026

La ville de La Bassée affiche un prix de vente médian de 1 794 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 097 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 650 habitants, la ville présente une densité de 1 882 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Bassée

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 820 €/m² contre 1 876 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 640 €, soit une mensualité de 522 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 400 €, avec une mensualité de 870 € (salaire requis : 2 486 € net/mois).

Les prix à La Bassée sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Bassée	1 794 €	en baisse	6 650
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Bassée

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 794 €) est inférieur au prix moyen (2 097 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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