SCI Wormhout (59) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Wormhout ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 793 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Wormhout en 2026 ?
2 098 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
441 €
de loyer mensuel estimé, bien à 131 940 €
1 319 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Wormhout (59)
2 203 €
Prix moyen / m²
3 793 €
Prix appart. / m²
441 €
Loyer estimé / mois
5 584
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Wormhout
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 793 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Wormhout
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Simuler ma SCICréer une SCI à Wormhout : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 584 habitants en région Hauts-de-France, Wormhout (59) affiche un prix appartement de 3 793 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 199 euros/m² (-0,7 % sur un an) et 65 transactions annuelles, Wormhout offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Wormhout est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 199 euros/m² (65 transactions par an), le marché à Wormhout se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Wormhout
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Wormhout ?
Combien coûte la création d'une SCI à Wormhout ?
Quelle rentabilité locative attendre à Wormhout via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Wormhout ?
Analyse locale
La ville Wormhout : repères locaux
Avec 5 584 habitants, Wormhout est la 195e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 972e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 204 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Wormhout évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Wormhout ?
Le prix de vente médian à Wormhout est de 2 199 €/m², pour une moyenne constatée de 2 203 €/m². Ce niveau place Wormhout au 1 512e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et au même niveau que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Wormhout
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 199 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 930 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Wormhout dépasse nettement la moyenne nationale : 91 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Wormhout en 2026
La ville de Wormhout affiche un prix de vente médian de 2 199 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 203 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 584 habitants, la ville présente une densité de 204 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wormhout
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 793 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 940 €, soit une mensualité de 639 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 900 €, avec une mensualité de 1 066 € (salaire requis : 3 046 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wormhout | 2 199 € | stable | 5 584 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wormhout
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 199 €) est inférieur au prix moyen (2 203 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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