Mis à jour juillet 2026

SCI La Gorgue (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Gorgue ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à La Gorgue dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 114 300 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 330 euros en IR contre 4 323 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à La Gorgue ?

La création d'une SCI à La Gorgue coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Gorgue ?

Investir via une SCI à La Gorgue offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 315 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à La Gorgue ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 282 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à La Gorgue en 2026 ?

2 330 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

463 €

de loyer mensuel estimé, bien à 114 300 €

1 143 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — La Gorgue (59)

2 315 €

Prix moyen / m²

4 282 €

Prix appart. / m²

463 €

Loyer estimé / mois

5 616

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Gorgue

Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 282 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 114 300 €

Loyer mensuel estimé 463 € / mois

Revenu locatif annuel 5 556 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 143 €

Résultat avant impôt 4 413 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 413 €

Impôt (TMI 30%) -1 324 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -759 €

Résultat net SCI IR 2 330 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 413 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 810 €

Résultat imposable à l'IS 603 €

IS (15%) -90 €

Résultat net SCI IS 4 323 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à La Gorgue

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à La Gorgue : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 5 616 habitants en région Hauts-de-France, La Gorgue (59) affiche un prix appartement de 4 282 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 1 905 euros/m² (-2,9 % sur un an) et 77 transactions annuelles, La Gorgue offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

La Gorgue est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 905 euros/m² (77 transactions par an), le marché à La Gorgue se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI La Gorgue

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Gorgue ?

L'écart se chiffre : 2 330 euros par an à l'IR, 4 323 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 114 300 euros à La Gorgue. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à La Gorgue ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à La Gorgue via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 905 €/m² (soit 114 300 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 463 euros/mois, soit 5 556 euros/an. Après taxe foncière (1 143 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 330 euros/an en SCI IR ou 4 323 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Gorgue ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à La Gorgue. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Gorgue

La Gorgue compte 5 616 habitants, ce qui la place au 193e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 962e rang national. Avec 374 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Gorgue s'établit à 1 905 €/m² (moyenne : 2 315 €/m²). La Gorgue se situe ainsi au 1 733e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 905 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 350 €.

Sur ce marché accessible, à La Gorgue, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Gorgue en 2026

La ville de La Gorgue affiche un prix de vente médian de 1 905 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 315 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 616 habitants, la ville présente une densité de 374 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Gorgue

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 282 €/m² contre 1 952 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 300 €, soit une mensualité de 554 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 500 €, avec une mensualité de 923 € (salaire requis : 2 637 € net/mois).

Les prix à La Gorgue sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Gorgue	1 905 €	en baisse	5 616
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Gorgue

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 905 €) est inférieur au prix moyen (2 315 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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