SCI Pérenchies (59) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Pérenchies

Pérenchies compte 8 455 habitants, ce qui la place au 127e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 267e rang national. Avec 2 784 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Pérenchies s'établit à 2 813 €/m² (moyenne : 3 002 €/m²). Pérenchies se situe ainsi au 1 047e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 813 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 196 910 €.

Sur ce marché, à Pérenchies, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pérenchies en 2026

La ville de Pérenchies affiche un prix de vente médian de 2 813 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 002 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 455 habitants, la ville présente une densité de 2 784 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pérenchies

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 361 €/m² contre 2 638 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 780 €, soit une mensualité de 818 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 300 €, avec une mensualité de 1 363 € (salaire requis : 3 894 € net/mois).

Les prix à Pérenchies sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pérenchies

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 813 €) est inférieur au prix moyen (3 002 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.