SCI Cuincy (59) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Cuincy ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 067 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Cuincy en 2026 ?
1 654 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
348 €
de loyer mensuel estimé, bien à 104 280 €
1 043 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cuincy (59)
1 742 €
Prix moyen / m²
2 067 €
Prix appart. / m²
348 €
Loyer estimé / mois
6 467
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Cuincy
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 067 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Cuincy
Simulez votre projet SCI personnalisé à Cuincy
Simuler ma SCICréer une SCI à Cuincy : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 467 habitants en région Hauts-de-France, Cuincy (59) affiche un prix appartement de 2 067 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 738 euros/m², le ticket d'entrée à Cuincy est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Cuincy est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 738 euros/m², les prix d'entrée à Cuincy soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Cuincy
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Cuincy ?
Combien coûte la création d'une SCI à Cuincy ?
Quelle rentabilité locative attendre à Cuincy via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Cuincy ?
Analyse locale
La ville Cuincy : repères locaux
Avec 6 467 habitants, Cuincy est la 162e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 684e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 924 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Cuincy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Cuincy ?
Le prix de vente médian à Cuincy est de 1 738 €/m², pour une moyenne constatée de 1 742 €/m². Ce niveau place Cuincy au 1 859e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 21 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 68 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Cuincy
Avec 68 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 738 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 58 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 121 660 €.
Ces niveaux de prix classent Cuincy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cuincy en 2026
La ville de Cuincy affiche un prix de vente médian de 1 738 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 742 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 467 habitants, la ville présente une densité de 924 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cuincy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 067 €/m² contre 1 737 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 280 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 800 €, avec une mensualité de 842 € (salaire requis : 2 406 € net/mois).
Les prix à Cuincy sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cuincy | 1 738 € | en baisse | 6 467 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cuincy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 738 €) est inférieur au prix moyen (1 742 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…