Mis à jour juillet 2026

SCI Hazebrouck (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Hazebrouck ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Hazebrouck dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 118 620 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 117 euros en IR contre 4 002 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Hazebrouck ?

La création d'une SCI à Hazebrouck coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Hazebrouck ?

Investir via une SCI à Hazebrouck offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 166 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 118 620 euros à Hazebrouck, la SCI à l'IR laisse 2 117 euros nets par an contre 4 002 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Hazebrouck en 2026 ?

2 117 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

433 €

de loyer mensuel estimé, bien à 118 620 €

1 186 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Hazebrouck (59)

2 166 €

Prix moyen / m²

2 991 €

Prix appart. / m²

433 €

Loyer estimé / mois

21 912

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Hazebrouck

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 991 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 118 620 €

Loyer mensuel estimé 433 € / mois

Revenu locatif annuel 5 196 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 186 €

Résultat avant impôt 4 010 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 010 €

Impôt (TMI 30%) -1 203 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -690 €

Résultat net SCI IR 2 117 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 010 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 954 €

Résultat imposable à l'IS 56 €

IS (15%) -8 €

Résultat net SCI IS 4 002 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Hazebrouck

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Hazebrouck : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Hazebrouck (59) réunit environ 21 912 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 2 991 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 977 euros/m² (-7,1 % sur un an) et 275 transactions annuelles, Hazebrouck offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Hazebrouck est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 977 euros/m² (275 transactions par an), le marché à Hazebrouck se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Hazebrouck

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Hazebrouck ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 118 620 euros à Hazebrouck, cela donne 2 117 euros nets par an à l'IR contre 4 002 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Hazebrouck ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Hazebrouck, 118 620 euros, c'est de l'ordre de 2,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Hazebrouck via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 977 €/m² (soit 118 620 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 433 euros/mois, soit 5 196 euros/an. Après taxe foncière (1 186 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 117 euros/an en SCI IR ou 4 002 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Hazebrouck ?

Sur un marché à 2 991 euros/m² comme celui de Hazebrouck, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Hazebrouck

Hazebrouck compte 21 912 habitants, ce qui la place au 30e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 467e rang national. Avec 799 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Hazebrouck

La médiane des prix à Hazebrouck s'établit à 1 977 €/m² (moyenne : 2 166 €/m²). Hazebrouck se situe ainsi au 1 676e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 275 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 977 €/m² à environ 1 368 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 977 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 390 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Hazebrouck dépasse nettement la moyenne nationale : 101 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Hazebrouck en 2026

La ville de Hazebrouck affiche un prix de vente médian de 1 977 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 166 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 21 912 habitants, la ville présente une densité de 799 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 275 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hazebrouck

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 991 €/m² contre 1 910 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 620 €, soit une mensualité de 575 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 643 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 700 €, avec une mensualité de 958 € (salaire requis : 2 737 € net/mois).

Les prix à Hazebrouck sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hazebrouck	1 977 €	-7,1 %	21 912
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hazebrouck

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 977 €) est inférieur au prix moyen (2 166 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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