Mis à jour juillet 2026

SCI Pecquencourt (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pecquencourt ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Pecquencourt dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 89 340 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 512 euros en IR contre 2 863 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Pecquencourt ?

La création d'une SCI à Pecquencourt coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pecquencourt ?

Investir via une SCI à Pecquencourt offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 567 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Sur un appartement de 60 m² acheté 89 340 euros à Pecquencourt, la SCI à l'IR laisse 1 512 euros nets par an contre 2 863 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Pecquencourt en 2026 ?

1 512 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

313 €

de loyer mensuel estimé, bien à 89 340 €

893 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Pecquencourt (59)

1 567 €

Prix moyen / m²

1 620 €

Prix appart. / m²

313 €

Loyer estimé / mois

6 092

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Pecquencourt

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 620 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 89 340 €

Loyer mensuel estimé 313 € / mois

Revenu locatif annuel 3 756 €

Taxe foncière (~1% valeur) 893 €

Résultat avant impôt 2 863 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 2 863 €

Impôt (TMI 30%) -859 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -492 €

Résultat net SCI IR 1 512 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 2 863 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 978 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 2 863 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Pecquencourt

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Pecquencourt : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Pecquencourt (59) réunit environ 6 092 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 1 620 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 489 euros/m², le ticket d'entrée à Pecquencourt est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Pecquencourt est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 489 euros/m², les prix d'entrée à Pecquencourt soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Pecquencourt

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pecquencourt ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 89 340 euros à Pecquencourt, cela donne 1 512 euros nets par an à l'IR contre 2 863 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Pecquencourt ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Pecquencourt, 89 340 euros, c'est de l'ordre de 2,8 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Pecquencourt via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 489 €/m² (soit 89 340 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 313 euros/mois, soit 3 756 euros/an. Après taxe foncière (893 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 512 euros/an en SCI IR ou 2 863 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pecquencourt ?

Sur un marché à 1 620 euros/m² comme celui de Pecquencourt, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Pecquencourt

Pecquencourt compte 6 092 habitants, ce qui la place au 169e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 790e rang national. Avec 635 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Pecquencourt

La médiane des prix à Pecquencourt s'établit à 1 489 €/m² (moyenne : 1 567 €/m²). Pecquencourt se situe ainsi au 2 011e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 33 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 43 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 43 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 489 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 230 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Pecquencourt dépasse nettement la moyenne nationale : 134 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pecquencourt en 2026

La ville de Pecquencourt affiche un prix de vente médian de 1 489 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 567 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 092 habitants, la ville présente une densité de 635 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 43 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pecquencourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 620 €/m² contre 1 562 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 340 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 900 €, avec une mensualité de 722 € (salaire requis : 2 063 € net/mois).

Les prix à Pecquencourt sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pecquencourt	1 489 €	en baisse	6 092
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pecquencourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 489 €) est inférieur au prix moyen (1 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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