Mis à jour juillet 2026

SCI Caudry (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Caudry ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Caudry dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 63 180 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 504 euros en IR contre 2 737 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Caudry ?

La création d'une SCI à Caudry coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Caudry ?

Investir via une SCI à Caudry offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 449 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Sur un appartement de 60 m² acheté 63 180 euros à Caudry, la SCI à l'IR laisse 1 504 euros nets par an contre 2 737 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Caudry en 2026 ?

1 504 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

290 €

de loyer mensuel estimé, bien à 63 180 €

632 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Caudry (59)

1 449 €

Prix moyen / m²

2 712 €

Prix appart. / m²

290 €

Loyer estimé / mois

13 833

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Caudry

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 712 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 63 180 €

Loyer mensuel estimé 290 € / mois

Revenu locatif annuel 3 480 €

Taxe foncière (~1% valeur) 632 €

Résultat avant impôt 2 848 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 2 848 €

Impôt (TMI 30%) -854 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -490 €

Résultat net SCI IR 1 504 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 2 848 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 106 €

Résultat imposable à l'IS 742 €

IS (15%) -111 €

Résultat net SCI IS 2 737 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Caudry

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Caudry : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Caudry (59) réunit environ 13 833 habitants en région Hauts-de-France. Le prix des appartements, 2 712 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 053 euros/m², le ticket d'entrée à Caudry est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Caudry est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 053 euros/m², les prix d'entrée à Caudry soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Caudry

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Caudry ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 63 180 euros à Caudry, cela donne 1 504 euros nets par an à l'IR contre 2 737 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Caudry ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Caudry, 63 180 euros, c'est de l'ordre de 4 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Caudry via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 053 €/m² (soit 63 180 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 290 euros/mois, soit 3 480 euros/an. Après taxe foncière (632 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 504 euros/an en SCI IR ou 2 737 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Caudry ?

Sur un marché à 2 712 euros/m² comme celui de Caudry, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Caudry

Caudry compte 13 833 habitants, ce qui la place au 60e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 760e rang national. Avec 1 069 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Caudry

La médiane des prix à Caudry s'établit à 1 053 €/m² (moyenne : 1 449 €/m²). Caudry se situe ainsi au 2 164e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 52 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 194 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 194 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 053 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 190 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 95 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 73 710 €.

Ces niveaux de prix classent Caudry parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caudry en 2026

La ville de Caudry affiche un prix de vente médian de 1 053 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 833 habitants, la ville présente une densité de 1 069 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caudry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 712 €/m² contre 1 022 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 180 €, soit une mensualité de 306 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 105 300 €, avec une mensualité de 510 € (salaire requis : 1 457 € net/mois).

Les prix à Caudry sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Caudry	1 053 €	en baisse	13 833
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caudry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 053 €) est inférieur au prix moyen (1 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Caudry

Simulez votre financement

Frais de notaire Caudry

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Caudry

Estimez votre taxe foncière