SCI Grande-Synthe (59) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Grande-Synthe ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 140 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Grande-Synthe en 2026 ?
1 383 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
292 €
de loyer mensuel estimé, bien à 88 560 €
886 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Grande-Synthe (59)
1 458 €
Prix moyen / m²
1 140 €
Prix appart. / m²
292 €
Loyer estimé / mois
20 239
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Grande-Synthe
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 140 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Grande-Synthe
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Simuler ma SCICréer une SCI à Grande-Synthe : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 20 239 habitants en région Hauts-de-France, Grande-Synthe (59) affiche un prix appartement de 1 140 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 476 euros/m², le ticket d'entrée à Grande-Synthe est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Grande-Synthe est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 476 euros/m², les prix d'entrée à Grande-Synthe soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Grande-Synthe
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Grande-Synthe ?
Combien coûte la création d'une SCI à Grande-Synthe ?
Quelle rentabilité locative attendre à Grande-Synthe via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Grande-Synthe ?
Analyse locale
Contexte local : Grande-Synthe en bref
Avec 20 239 habitants, Grande-Synthe est la 40e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 521e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 964 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Grande-Synthe évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Grande-Synthe
Le prix de vente médian à Grande-Synthe est de 1 476 €/m², pour une moyenne constatée de 1 458 €/m². Ce niveau place Grande-Synthe au 2 024e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 33 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 476 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 320 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Grande-Synthe dépasse nettement la moyenne nationale : 136 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Grande-Synthe en 2026
La ville de Grande-Synthe affiche un prix de vente médian de 1 476 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 458 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 239 habitants, la ville présente une densité de 964 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grande-Synthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 140 €/m² contre 1 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 560 €, soit une mensualité de 429 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 600 €, avec une mensualité de 715 € (salaire requis : 2 043 € net/mois).
Les prix à Grande-Synthe sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grande-Synthe | 1 476 € | en baisse | 20 239 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grande-Synthe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 476 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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