Mis à jour juillet 2026

SCI Raismes (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Raismes ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Raismes dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 89 160 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 969 euros en IR contre 3 615 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Raismes ?

La création d'une SCI à Raismes coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Raismes ?

Investir via une SCI à Raismes offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 927 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Raismes. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Raismes en 2026 ?

1 969 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

385 €

de loyer mensuel estimé, bien à 89 160 €

892 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Raismes (59)

1 927 €

Prix moyen / m²

3 241 €

Prix appart. / m²

385 €

Loyer estimé / mois

12 199

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Raismes

Bien retenu : 60 m² valorisés 89 160 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 89 160 €

Loyer mensuel estimé 385 € / mois

Revenu locatif annuel 4 620 €

Taxe foncière (~1% valeur) 892 €

Résultat avant impôt 3 728 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 728 €

Impôt (TMI 30%) -1 118 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -641 €

Résultat net SCI IR 1 969 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 728 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 972 €

Résultat imposable à l'IS 756 €

IS (15%) -113 €

Résultat net SCI IS 3 615 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Raismes

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Raismes : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Raismes (59), en région Hauts-de-France, compte environ 12 199 habitants. Au prix appartement de 3 241 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 89 160 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 486 euros/m², le ticket d'entrée à Raismes est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Raismes est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 486 euros/m², les prix d'entrée à Raismes soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Raismes

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Raismes ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 615 euros contre 1 969 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Raismes ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Raismes via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 486 €/m² (soit 89 160 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 385 euros/mois, soit 4 620 euros/an. Après taxe foncière (892 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 969 euros/an en SCI IR ou 3 615 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Raismes ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Raismes

Raismes compte 12 199 habitants, ce qui la place au 73e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 851e rang national. Avec 366 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Raismes

La médiane des prix à Raismes s'établit à 1 486 €/m² (moyenne : 1 927 €/m²). Raismes se situe ainsi au 2 015e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 33 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 486 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 020 €.

Ces niveaux de prix classent Raismes parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Raismes en 2026

La ville de Raismes affiche un prix de vente médian de 1 486 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 927 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 199 habitants, la ville présente une densité de 366 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Raismes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 1 534 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 160 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 600 €, avec une mensualité de 720 € (salaire requis : 2 057 € net/mois).

Les prix à Raismes sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Raismes	1 486 €	en hausse	12 199
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Raismes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 486 €) est inférieur au prix moyen (1 927 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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