SCI Wervicq-Sud (59) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Wervicq-Sud en 2026

La ville de Wervicq-Sud affiche un prix de vente médian de 3 052 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 923 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 426 habitants, la ville présente une densité de 1 065 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 57 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wervicq-Sud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 120 €, soit une mensualité de 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 200 €, avec une mensualité de 1 479 € (salaire requis : 4 226 € net/mois).

Les prix à Wervicq-Sud sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wervicq-Sud

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 052 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.