SCI Flers-en-Escrebieux (59) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Flers-en-Escrebieux. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Flers-en-Escrebieux (59)
1 608 €
Prix moyen / m²
2 050 €
Prix appart. / m²
322 €
Loyer estimé / mois
5 424
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Flers-en-Escrebieux
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 050 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Flers-en-Escrebieux
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Simuler ma SCICréer une SCI à Flers-en-Escrebieux : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Flers-en-Escrebieux (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 424 habitants. Avec un prix moyen de 1 608 euros/m², la création d'une SCI à Flers-en-Escrebieux permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
Les prix accessibles à Flers-en-Escrebieux permettent d'obtenir une rentabilité locative intéressante via une SCI, avec un ticket d'entrée plus abordable que dans les départements à forte demande.
SCI dans les départements voisins
Flers-en-Escrebieux est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché à Flers-en-Escrebieux offre des prix d'entrée attractifs pour une SCI, avec une rentabilité locative souvent supérieure aux départements voisins plus chers.
Questions fréquentes — SCI Flers-en-Escrebieux
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Flers-en-Escrebieux ?
Combien coûte la création d'une SCI à Flers-en-Escrebieux ?
Quelle rentabilité locative attendre à Flers-en-Escrebieux via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Flers-en-Escrebieux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Flers-en-Escrebieux en 2026
La ville de Flers-en-Escrebieux affiche un prix de vente médian de 1 510 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 608 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 424 habitants, la ville présente une densité de 760 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Flers-en-Escrebieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 050 €/m² contre 1 578 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 600 €, soit une mensualité de 439 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 000 €, avec une mensualité de 732 € (salaire requis : 2 091 € net/mois).
Les prix à Flers-en-Escrebieux sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Flers-en-Escrebieux | 1 510 € | en baisse | 5 424 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Flers-en-Escrebieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 510 €) est inférieur au prix moyen (1 608 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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