SCI Dechy (59) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Dechy en 2026

La ville de Dechy affiche un prix de vente médian de 1 494 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 338 habitants, la ville présente une densité de 575 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dechy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 301 €/m² contre 1 407 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 640 €, soit une mensualité de 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 240 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 400 €, avec une mensualité de 724 € (salaire requis : 2 069 € net/mois).

Les prix à Dechy sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dechy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 494 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.