Mis à jour juillet 2026

SCI Bauvin (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bauvin ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bauvin dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 120 180 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 938 euros en IR contre 3 670 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bauvin ?

La création d'une SCI à Bauvin coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bauvin ?

Investir via une SCI à Bauvin offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 032 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Bauvin en 2026 ?

1 938 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

406 €

de loyer mensuel estimé, bien à 120 180 €

1 202 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bauvin (59)

2 032 €

Prix moyen / m²

0 €

Prix appart. / m²

406 €

Loyer estimé / mois

5 249

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bauvin

Base de calcul : un 60 m² à 0 euros/m², soit 120 180 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 120 180 €

Loyer mensuel estimé 406 € / mois

Revenu locatif annuel 4 872 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 202 €

Résultat avant impôt 3 670 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 670 €

Impôt (TMI 30%) -1 101 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -631 €

Résultat net SCI IR 1 938 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 670 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 006 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 670 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Bauvin

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 120 180 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Bauvin : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Hauts-de-France, Bauvin (59) compte environ 5 249 habitants pour un marché à 0 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 003 euros/m² (+3,8 % sur un an) et 40 transactions annuelles, Bauvin offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Bauvin est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 003 euros/m² (40 transactions par an), le marché à Bauvin se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Bauvin

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bauvin ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Bauvin (60 m², 120 180 euros), l'IS laisse 3 670 euros de résultat annuel contre 1 938 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Bauvin ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Bauvin via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 003 €/m² (soit 120 180 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 406 euros/mois, soit 4 872 euros/an. Après taxe foncière (1 202 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 938 euros/an en SCI IR ou 3 670 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bauvin ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Bauvin en bref

Avec 5 249 habitants, Bauvin est la 211e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 079e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 357 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Bauvin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bauvin

Le prix de vente médian à Bauvin est de 2 003 €/m², pour une moyenne constatée de 2 032 €/m². Ce niveau place Bauvin au 1 650e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 40 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 40 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 003 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 210 €.

Ces niveaux de prix classent Bauvin parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bauvin en 2026

La ville de Bauvin affiche un prix de vente médian de 2 003 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 032 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 249 habitants, la ville présente une densité de 1 357 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 40 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bauvin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 032 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 180 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 300 €, avec une mensualité de 971 € (salaire requis : 2 774 € net/mois).

Les prix à Bauvin sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bauvin	2 003 €	en hausse	5 249
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bauvin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 003 €) est inférieur au prix moyen (2 032 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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