SCI Wavrin (59) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Wavrin : repères locaux

Avec 7 758 habitants, Wavrin est la 139e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 385e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 571 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Wavrin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Wavrin ?

Le prix de vente médian à Wavrin est de 2 503 €/m², pour une moyenne constatée de 2 517 €/m². Ce niveau place Wavrin au 1 265e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Wavrin

Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 503 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 210 €.

Ces niveaux de prix placent Wavrin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wavrin en 2026

La ville de Wavrin affiche un prix de vente médian de 2 503 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 517 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 758 habitants, la ville présente une densité de 571 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wavrin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 666 €/m² contre 2 509 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 180 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 300 €, avec une mensualité de 1 213 € (salaire requis : 3 466 € net/mois).

Les prix à Wavrin sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wavrin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 503 €) est inférieur au prix moyen (2 517 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.