SCI Saint-Saulve (59) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Saulve en 2026

La ville de Saint-Saulve affiche un prix de vente médian de 2 308 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 348 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 947 habitants, la ville présente une densité de 909 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Saulve

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 108 €/m² contre 2 402 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 480 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 800 €, avec une mensualité de 1 119 € (salaire requis : 3 197 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Saulve

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 308 €) est inférieur au prix moyen (2 348 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.