Mis à jour juillet 2026

SCI Coudekerque-Branche (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Coudekerque-Branche ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Coudekerque-Branche dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 111 780 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 648 euros en IR contre 4 821 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Coudekerque-Branche ?

La création d'une SCI à Coudekerque-Branche coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Coudekerque-Branche ?

Investir via une SCI à Coudekerque-Branche offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 555 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Coudekerque-Branche en 2026 ?

2 648 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

511 €

de loyer mensuel estimé, bien à 111 780 €

1 118 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Coudekerque-Branche (59)

2 555 €

Prix moyen / m²

4 237 €

Prix appart. / m²

511 €

Loyer estimé / mois

20 787

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Coudekerque-Branche

Base de calcul : un 60 m² à 4 237 euros/m², soit 111 780 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 111 780 €

Loyer mensuel estimé 511 € / mois

Revenu locatif annuel 6 132 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 118 €

Résultat avant impôt 5 014 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 014 €

Impôt (TMI 30%) -1 504 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -862 €

Résultat net SCI IR 2 648 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 014 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 726 €

Résultat imposable à l'IS 1 288 €

IS (15%) -193 €

Résultat net SCI IS 4 821 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Coudekerque-Branche

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 111 780 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Coudekerque-Branche : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Hauts-de-France, Coudekerque-Branche (59) compte environ 20 787 habitants pour un marché à 4 237 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 863 euros/m² (-0,2 % sur un an) et 300 transactions annuelles, Coudekerque-Branche offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Coudekerque-Branche est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 863 euros/m² (300 transactions par an), le marché à Coudekerque-Branche se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Coudekerque-Branche

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Coudekerque-Branche ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Coudekerque-Branche (60 m², 111 780 euros), l'IS laisse 4 821 euros de résultat annuel contre 2 648 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Coudekerque-Branche ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Coudekerque-Branche via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 863 €/m² (soit 111 780 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 511 euros/mois, soit 6 132 euros/an. Après taxe foncière (1 118 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 648 euros/an en SCI IR ou 4 821 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Coudekerque-Branche ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Coudekerque-Branche : repères locaux

Avec 20 787 habitants, Coudekerque-Branche est la 35e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 501e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 280 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Coudekerque-Branche évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Coudekerque-Branche ?

Le prix de vente médian à Coudekerque-Branche est de 1 863 €/m², pour une moyenne constatée de 2 555 €/m². Ce niveau place Coudekerque-Branche au 1 765e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 300 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Coudekerque-Branche

Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 863 €/m² à environ 1 844 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 863 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 410 €.

Ces niveaux de prix classent Coudekerque-Branche parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coudekerque-Branche en 2026

La ville de Coudekerque-Branche affiche un prix de vente médian de 1 863 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 555 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 20 787 habitants, la ville présente une densité de 2 280 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coudekerque-Branche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 237 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 780 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 300 €, avec une mensualité de 903 € (salaire requis : 2 580 € net/mois).

Les prix à Coudekerque-Branche sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coudekerque-Branche	1 863 €	-0,2 %	20 787
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coudekerque-Branche

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 863 €) est inférieur au prix moyen (2 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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