SCI Anzin (59) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Anzin en 2026

La ville de Anzin affiche un prix de vente médian de 1 470 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 787 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 183 habitants, la ville présente une densité de 3 612 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Anzin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 960 €/m² contre 1 327 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 200 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 000 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).

Les prix à Anzin sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Anzin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 470 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.