Mis à jour juillet 2026

SCI Beuvrages (59) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Beuvrages ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Beuvrages dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 81 840 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 627 euros en IR contre 3 029 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Beuvrages ?

La création d'une SCI à Beuvrages coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Beuvrages ?

Investir via une SCI à Beuvrages offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 625 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Beuvrages. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Beuvrages en 2026 ?

1 627 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

325 €

de loyer mensuel estimé, bien à 81 840 €

818 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Beuvrages (59)

1 625 €

Prix moyen / m²

1 348 €

Prix appart. / m²

325 €

Loyer estimé / mois

6 796

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Beuvrages

Bien retenu : 60 m² valorisés 81 840 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 81 840 €

Loyer mensuel estimé 325 € / mois

Revenu locatif annuel 3 900 €

Taxe foncière (~1% valeur) 818 €

Résultat avant impôt 3 082 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 082 €

Impôt (TMI 30%) -925 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -530 €

Résultat net SCI IR 1 627 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 082 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 728 €

Résultat imposable à l'IS 354 €

IS (15%) -53 €

Résultat net SCI IS 3 029 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Beuvrages

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Beuvrages : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Beuvrages (59), en région Hauts-de-France, compte environ 6 796 habitants. Au prix appartement de 1 348 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 81 840 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 364 euros/m², le ticket d'entrée à Beuvrages est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Beuvrages est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 364 euros/m², les prix d'entrée à Beuvrages soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — SCI Beuvrages

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Beuvrages ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 029 euros contre 1 627 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Beuvrages ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Beuvrages via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 364 €/m² (soit 81 840 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 325 euros/mois, soit 3 900 euros/an. Après taxe foncière (818 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 627 euros/an en SCI IR ou 3 029 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Beuvrages ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Beuvrages

Beuvrages compte 6 796 habitants, ce qui la place au 153e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 579e rang national. Avec 2 279 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Beuvrages

La médiane des prix à Beuvrages s'établit à 1 364 €/m² (moyenne : 1 625 €/m²). Beuvrages se situe ainsi au 2 086e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 38 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 57 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 57 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 364 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 147 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 95 480 €.

Sur ce marché accessible, à Beuvrages, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Beuvrages en 2026

La ville de Beuvrages affiche un prix de vente médian de 1 364 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 625 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 796 habitants, la ville présente une densité de 2 279 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 57 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Beuvrages

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 348 €/m² contre 1 670 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 840 €, soit une mensualité de 397 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 400 €, avec une mensualité de 661 € (salaire requis : 1 889 € net/mois).

Les prix à Beuvrages sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Beuvrages	1 364 €	en baisse	6 796
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Beuvrages

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 364 €) est inférieur au prix moyen (1 625 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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