SCI Sin-le-Noble (59) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Sin-le-Noble en 2026

La ville de Sin-le-Noble affiche un prix de vente médian de 1 399 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 436 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 076 habitants, la ville présente une densité de 1 397 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sin-le-Noble

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 350 €/m² contre 1 453 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 940 €, soit une mensualité de 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 900 €, avec une mensualité de 678 € (salaire requis : 1 937 € net/mois).

Les prix à Sin-le-Noble sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sin-le-Noble

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 399 €) est inférieur au prix moyen (1 436 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.