Peut-on donner un bien immobilier dans le Nord sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Nord, un appartement de 60 m² vaut 132 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 690 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Nord (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Nord ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Nord (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 132 480 euros, la base taxable après abattement est de 32 480 euros, soit des droits de 4 690 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Nord ?

Pour une maison de 100 m² dans le Nord estimée à 221 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 382 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans le Nord : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans le Nord en 2026 ?

4 690 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

132 480 €

Appartement 60 m² à 2 208 €/m²

22 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Nord

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 208 €/m²) 132 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 32 480 €

Droits de donation 4 690 €

Taux effectif 3.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 208 €/m²) 132 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 219 €/m²) 221 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 121 900 €

Droits de donation 22 574 €

Taux effectif 10.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 219 €/m²) 221 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 21 900 €

Droits de donation totaux 1 382 €

Taux effectif 0.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière dans le Nord : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Hauts-de-France, Nord (59) compte environ 2 615 635 habitants et un marché à 3 047 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Nord, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 208 euros/m² (34 155 transactions par an), donner tôt dans le Nord fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Nord est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix élevés dans le Nord entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 4 690 euros de droits à un enfant.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Nord

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Nord ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans le Nord, un 60 m² à 132 480 euros, la part soumise aux droits tombe à 32 480 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Nord ?

Une maison de 100 m² vaut ici 221 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 22 574 euros de droits (10.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 1 382 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans le Nord, un 60 m² atteint 132 480 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 32 480 euros sur l'appartement type retenu dans le Nord.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Nord

Avec 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département Nord (59) se classe premier de la région Hauts-de-France et premier national en population. La densité y atteint 455 hab/km², un niveau dense.

Le département compte 647 communes, avec Lille pour chef-lieu. Les principales villes sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Nord s'établit à 2 208 €/m² (moyenne : 3 047 €/m²). Nord se situe ainsi au 47e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 34 155 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 208 €/m² à environ 1 754 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 560 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans le Nord dépasse nettement la moyenne nationale : 91 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Nord en 2026

Le département Nord (59) affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Nord

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

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Principales villes en Nord

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Nord

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 108 communes couvertes du département.

Lille Tourcoing Roubaix Dunkerque Villeneuve-d'Ascq Valenciennes Wattrelos Douai Marcq-en-Barœul Cambrai Maubeuge Lambersart Armentières Loos Hazebrouck La Madeleine Mons-en-Barœul Coudekerque-Branche Wasquehal Halluin Denain Croix Grande-Synthe Ronchin Faches-Thumesnil Hem Sin-le-Noble Saint-Amand-les-Eaux Wattignies Haubourdin Bailleul Hautmont Roncq Lys-lez-Lannoy Caudry Mouvaux Seclin Saint-André-lez-Lille Anzin Comines Marquette-lez-Lille Raismes Marly Somain Bruay-sur-l'Escaut Fourmies Gravelines Wambrechies Saint-Saulve Annœullin Vieux-Condé Jeumont Douchy-les-Mines Neuville-en-Ferrain Aniche Merville Bondues Lesquin Leers Condé-sur-l'Escaut Escaudain La Chapelle-d'Armentières Aulnoye-Aymeries Onnaing Pérenchies Orchies Téteghem-Coudekerque-Village Linselles Houplines Cappelle-la-Grande Nieppe Wavrin Fresnes-sur-Escaut Waziers Templeuve-en-Pévèle Auby Aulnoy-lez-Valenciennes Bourbourg Quesnoy-sur-Deûle Beuvrages Le Cateau-Cambrésis Feignies La Bassée Estaires Cuincy Louvroil Lallaing Ostricourt Pecquencourt Trith-Saint-Léger Roost-Warendin Loon-Plage Quiévrechain Flines-lez-Raches Santes Sainghin-en-Weppes Wallers La Gorgue Wormhout Baisieux Fenain Wervicq-Sud Flers-en-Escrebieux Erquinghem-Lys Dechy Bauvin Ferrière-la-Grande Petite-Forêt

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Nord

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.

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