Peut-on donner un bien immobilier à Cappelle-la-Grande sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cappelle-la-Grande, un appartement de 60 m² vaut 110 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 684 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cappelle-la-Grande (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cappelle-la-Grande ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cappelle-la-Grande (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 110 880 euros, la base taxable après abattement est de 10 880 euros, soit des droits de 684 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cappelle-la-Grande ?

Pour une maison de 100 m² à Cappelle-la-Grande estimée à 200 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 18 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 20 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Cappelle-la-Grande, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Cappelle-la-Grande en 2026 ?

684 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

110 880 €

Appartement 60 m² à 1 848 €/m²

18 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cappelle-la-Grande

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Cappelle-la-Grande.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 848 €/m²) 110 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 10 880 €

Droits de donation 684 €

Taux effectif 0.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 848 €/m²) 110 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 004 €/m²) 200 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 100 400 €

Droits de donation 18 274 €

Taux effectif 9.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 004 €/m²) 200 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 400 €

Droits de donation totaux 20 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Cappelle-la-Grande : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Cappelle-la-Grande (59) réunit environ 7 839 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 2 017 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Cappelle-la-Grande permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 848 euros/m² (103 transactions par an), une donation à Cappelle-la-Grande porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Cappelle-la-Grande est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Cappelle-la-Grande permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 684 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Cappelle-la-Grande

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cappelle-la-Grande ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Cappelle-la-Grande, sur un appartement de 60 m² estimé 110 880 euros, il reste 10 880 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Cappelle-la-Grande ?

18 274 euros pour une maison de 100 m² valorisée 200 400 euros à Cappelle-la-Grande, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 20 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Cappelle-la-Grande, le taux effectif ressort à 9.1 %.

Analyse locale

La ville Cappelle-la-Grande : repères locaux

Avec 7 839 habitants, Cappelle-la-Grande est la 136e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 364e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 431 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Cappelle-la-Grande évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cappelle-la-Grande ?

Le prix de vente médian à Cappelle-la-Grande est de 1 848 €/m², pour une moyenne constatée de 2 017 €/m². Ce niveau place Cappelle-la-Grande au 1 776e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cappelle-la-Grande

Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 848 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 360 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Cappelle-la-Grande dépasse nettement la moyenne nationale : 108 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cappelle-la-Grande en 2026

La ville de Cappelle-la-Grande affiche un prix de vente médian de 1 848 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 017 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 839 habitants, la ville présente une densité de 1 431 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cappelle-la-Grande

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 175 €/m² contre 2 004 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 880 €, soit une mensualité de 537 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 534 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 800 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).

Les prix à Cappelle-la-Grande sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cappelle-la-Grande	1 848 €	en baisse	7 839
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cappelle-la-Grande

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 848 €) est inférieur au prix moyen (2 017 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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