Peut-on donner un bien immobilier à Tourcoing sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Tourcoing, un appartement de 60 m² vaut 114 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 235 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Tourcoing (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Tourcoing ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Tourcoing (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 114 960 euros, la base taxable après abattement est de 14 960 euros, soit des droits de 1 235 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Tourcoing ?

Pour une maison de 100 m² à Tourcoing estimée à 201 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 18 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 70 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Tourcoing. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Tourcoing en 2026 ?

1 235 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

114 960 €

Appartement 60 m² à 1 916 €/m²

18 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Tourcoing

Trois biens types à Tourcoing, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 916 €/m²) 114 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 14 960 €

Droits de donation 1 235 €

Taux effectif 1.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 916 €/m²) 114 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 014 €/m²) 201 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 101 400 €

Droits de donation 18 474 €

Taux effectif 9.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 014 €/m²) 201 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 400 €

Droits de donation totaux 70 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Tourcoing : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Tourcoing (59), en région Hauts-de-France, compte environ 98 772 habitants. Au prix moyen de 3 074 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Tourcoing, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 1 916 euros/m² (1 290 transactions par an), une donation à Tourcoing porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Tourcoing est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Tourcoing permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 235 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Tourcoing

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Tourcoing ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Tourcoing, où un appartement de 60 m² s'estime 114 960 euros, l'abattement laisse 14 960 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Tourcoing ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 201 400 euros à Tourcoing : 18 474 euros de droits à un enfant, 70 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Tourcoing, un appartement de 60 m² vaut 114 960 euros : le dépassement est de 14 960 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Tourcoing en bref

Avec 98 772 habitants, Tourcoing est la 3e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 54e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 529 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Tourcoing évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Tourcoing

Le prix de vente médian à Tourcoing est de 1 916 €/m², pour une moyenne constatée de 3 074 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Tourcoing au 150e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 1 290 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 916 €/m² à environ 1 384 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 916 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 120 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Tourcoing dépasse nettement la moyenne nationale : 104 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tourcoing en 2026

La ville de Tourcoing affiche un prix de vente médian de 1 916 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 074 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 98 772 habitants, la ville présente une densité de 6 529 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 290 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tourcoing

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 2 014 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 960 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 600 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).

Les prix à Tourcoing sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tourcoing	1 916 €	-6,3 %	98 772
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Valenciennes 43 468 hab.

2 114 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tourcoing

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (3 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Tourcoing

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Droits de succession

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