Peut-on donner un bien immobilier dans le Pas-de-Calais sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Pas-de-Calais, un appartement de 60 m² vaut 111 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 756 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pas-de-Calais (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Pas-de-Calais ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Pas-de-Calais (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 111 600 euros, la base taxable après abattement est de 11 600 euros, soit des droits de 756 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Pas-de-Calais ?

Pour une maison de 100 m² dans le Pas-de-Calais estimée à 205 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 314 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 280 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Pas-de-Calais. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans le Pas-de-Calais en 2026 ?

756 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

111 600 €

Appartement 60 m² à 1 860 €/m²

19 314 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pas-de-Calais

Trois biens types dans le Pas-de-Calais, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 860 €/m²) 111 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 11 600 €

Droits de donation 756 €

Taux effectif 0.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 860 €/m²) 111 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 056 €/m²) 205 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 105 600 €

Droits de donation 19 314 €

Taux effectif 9.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 056 €/m²) 205 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 5 600 €

Droits de donation totaux 280 €

Taux effectif 0.1 %

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Donation immobilière dans le Pas-de-Calais : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France, compte environ 1 457 905 habitants autour de Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Béthune et Bruay-la-Buissière. Au prix moyen de 2 690 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans le Pas-de-Calais permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 860 euros/m² (18 931 transactions par an), donner tôt dans le Pas-de-Calais fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pas-de-Calais est voisin de 2 départements : Nord, Somme. Les prix élevés dans le Pas-de-Calais entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 756 euros de droits à un enfant.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Pas-de-Calais

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Pas-de-Calais ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans le Pas-de-Calais, où un appartement de 60 m² s'estime 111 600 euros, l'abattement laisse 11 600 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Pas-de-Calais ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 205 600 euros dans le Pas-de-Calais : 19 314 euros de droits à un enfant, 280 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. dans le Pas-de-Calais, un appartement de 60 m² vaut 111 600 euros : le dépassement est de 11 600 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Pas-de-Calais en bref

Le département Pas-de-Calais (62) compte 1 457 905 habitants : c'est le 2e département de la région Hauts-de-France par la population et le 12e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 219 hab/km² sur 6 671 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 887 communes et un chef-lieu à Arras, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Pas-de-Calais

Le prix de vente médian dans le Pas-de-Calais est de 1 860 €/m², pour une moyenne constatée de 2 690 €/m². Ce niveau place Pas-de-Calais au 62e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 18 931 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 860 €/m² à environ 1 573 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 860 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 200 €.

Sur ce marché accessible, en Pas-de-Calais, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pas-de-Calais en 2026

Le département Pas-de-Calais (62) affiche un prix de vente médian de 1 860 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 690 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 18 931 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pas-de-Calais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 873 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 600 €, soit une mensualité de 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 000 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).

Les prix en Pas-de-Calais sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Principales villes en Pas-de-Calais

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pas-de-Calais

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pas-de-Calais

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 860 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 887 communes, dont les principales sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.

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