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Analyse locale

Le marché immobilier à Le Portel en 2026

La ville de Le Portel affiche un prix de vente médian de 2 069 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 533 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 768 habitants, la ville présente une densité de 2 260 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Portel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 151 €/m² contre 1 852 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 140 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 900 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).

Les prix à Le Portel sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Portel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 069 €) est inférieur au prix moyen (2 533 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.