Peut-on donner un bien immobilier dans la Somme sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Somme, un appartement de 60 m² vaut 113 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 037 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Somme (80)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Somme ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Somme (80), pour un appartement de 60 m² estimé à 113 640 euros, la base taxable après abattement est de 13 640 euros, soit des droits de 1 037 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Somme ?

Pour une maison de 100 m² dans la Somme estimée à 204 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 210 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans la Somme : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans la Somme en 2026 ?

1 037 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

113 640 €

Appartement 60 m² à 1 894 €/m²

19 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Somme

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 894 €/m²) 113 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 13 640 €

Droits de donation 1 037 €

Taux effectif 0.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 894 €/m²) 113 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 042 €/m²) 204 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 104 200 €

Droits de donation 19 034 €

Taux effectif 9.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 042 €/m²) 204 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 4 200 €

Droits de donation totaux 210 €

Taux effectif 0.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière dans la Somme : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Hauts-de-France, Somme (80) compte environ 565 413 habitants et un marché à 2 814 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans la Somme permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 894 euros/m² (8 606 transactions par an), donner tôt dans la Somme fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Somme est voisin de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Les prix élevés dans la Somme entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 1 037 euros de droits à un enfant.

Pas-de-Calais Nord Aisne Oise Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Somme

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Somme ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans la Somme, un 60 m² à 113 640 euros, la part soumise aux droits tombe à 13 640 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Somme ?

Une maison de 100 m² vaut ici 204 200 euros. Donnée à un enfant, elle génère 19 034 euros de droits (9.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 210 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans la Somme, un 60 m² atteint 113 640 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 13 640 euros sur l'appartement type retenu dans la Somme.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Somme

Avec 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département Somme (80) se classe au 4e rang de la région Hauts-de-France et au 46e rang national en population. La densité y atteint 92 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 771 communes, avec Amiens pour chef-lieu. Les principales villes sont Amiens, Abbeville.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Somme s'établit à 1 894 €/m² (moyenne : 2 814 €/m²). Somme se situe ainsi au 61e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Oise (2 300 €/m²).

Le marché local enregistre 8 606 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 894 €/m² à environ 1 405 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 894 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 580 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Somme dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Somme en 2026

Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Somme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).

Les prix en Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

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Principales villes en Somme

Amiens 136 449 hab.

2 769 €/m²

Abbeville 22 395 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Somme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Amiens Abbeville Albert Péronne Corbie Montdidier Roye Doullens Longueau

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Somme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.

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