Peut-on donner un bien immobilier à Amiens sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Amiens, un appartement de 60 m² vaut 166 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 422 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Amiens (80)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Amiens ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Amiens (80), pour un appartement de 60 m² estimé à 166 140 euros, la base taxable après abattement est de 66 140 euros, soit des droits de 11 422 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Amiens ?

Pour une maison de 100 m² à Amiens estimée à 251 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Amiens : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 531 euros/m².

Combien coûte une donation à Amiens en 2026 ?

11 422 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

166 140 €

Appartement 60 m² à 2 769 €/m²

28 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Amiens

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 769 €/m²) 166 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 66 140 €

Droits de donation 11 422 €

Taux effectif 6.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 769 €/m²) 166 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 519 €/m²) 251 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 151 900 €

Droits de donation 28 574 €

Taux effectif 11.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 519 €/m²) 251 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 51 900 €

Droits de donation totaux 6 768 €

Taux effectif 2.7 %

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Donation immobilière à Amiens : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 136 449 habitants en région Hauts-de-France, Amiens (80) affiche un prix moyen de 4 531 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Amiens, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 769 euros/m² (2 100 transactions par an), donner tôt à Amiens fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Amiens est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Les prix élevés à Amiens entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 11 422 euros de droits à un enfant.

Pas-de-Calais Nord Aisne Oise Seine-Maritime

Questions fréquentes — Donation Amiens

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Amiens ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 166 140 euros, donc 66 140 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Amiens ?

Pour une maison de 100 m² à Amiens, estimée 251 900 euros, les droits atteignent 28 574 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 6 768 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Amiens (166 140 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Amiens, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 28 574 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Amiens

Amiens compte 136 449 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 38e rang national. Avec 2 707 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Somme, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Amiens

La médiane des prix à Amiens s'établit à 2 769 €/m² (moyenne : 4 531 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Amiens se situe ainsi au 107e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 46 % plus cher que celle de son département (1 894 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Oise (2 300 €/m²).

Le marché local enregistre 2 100 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 769 €/m² à environ 2 516 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 769 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 830 €.

Ces niveaux de prix placent Amiens parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Amiens en 2026

La ville d'Amiens affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 531 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Amiens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).

Les prix à Amiens sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Amiens	2 769 €	-1,9 %	136 449
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Somme (80) 565 413 hab.

1 894 €/m²

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Autres villes de la région

Abbeville 22 395 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Amiens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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