Quelle mensualité pour un achat immobilier à Amiens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 769 euros/m² (soit 124 605 euros), la mensualité est d'environ 604 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (226 710 euros), la mensualité monte à environ 1 099 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Amiens (80)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Amiens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Amiens (80) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Amiens ?

Pour acheter à Amiens, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 124 605 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 226 710 euros, comptez environ 39 674 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Amiens ?

À Amiens, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Amiens. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Amiens ?

604 à 1 099 € par mois

~604 €/mois

Appartement 45 m² (124 605 €)

~1 099 €/mois

Maison 90 m² (226 710 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Amiens. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Amiens (80)

2 769 €

Prix médian / m²

5 787 €

Prix appart. / m²

2 519 €

Prix maison / m²

2 100

Transactions / an

226 710 €

Maison 90 m²

124 605 €

Appartement 45 m²

-1,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Amiens

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 769 €/m²)

Prix du bien 124 605 €

Frais de notaire (7,5%) 9 345 €

Coût total (bien + notaire) 133 950 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 595 €

Apport minimum conseillé 21 806 €

Mensualité 604 € / mois

Maison 90 m² (2 519 €/m²)

Prix du bien 226 710 €

Frais de notaire (7,5%) 17 003 €

Coût total (bien + notaire) 243 713 €

Coût des intérêts sur 25 ans 102 990 €

Apport minimum conseillé 39 674 €

Mensualité 1 099 € / mois

Acheter à Amiens : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Amiens (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 136 449 habitants répartis sur 50 km² (2707 hab/km²).

Le marché immobilier à Amiens affiche un prix moyen de 4 531 euros/m² (médian : 2 769 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (5 787 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 519 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 769 euros/m² (-1,9 % sur un an), l'accès au crédit à Amiens se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Amiens est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 2 769 euros/m² (-1,9 % sur un an), le marché à Amiens se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Pas-de-Calais Nord Aisne Oise Seine-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Amiens

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Amiens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Amiens est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Amiens ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 124 605 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 226 710 euros, il faudra environ 39 674 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Amiens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 769 euros/m² (soit 124 605 euros), la mensualité est d'environ 604 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (226 710 euros), comptez environ 1 099 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Amiens ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 124 605 euros coûte 56 595 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Amiens, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Amiens en 2026

La ville d'Amiens affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 531 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Amiens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).

Les prix à Amiens sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Amiens	2 769 €	-1,9 %	136 449
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Somme (80) 565 413 hab.

1 894 €/m²

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Autres villes de la région

Abbeville 22 395 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Amiens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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