Peut-on donner un bien immobilier à Lens sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lens, un appartement de 60 m² vaut 119 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 038 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lens (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lens ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lens (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 119 220 euros, la base taxable après abattement est de 19 220 euros, soit des droits de 2 038 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lens ?

Pour une maison de 100 m² à Lens estimée à 252 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Lens, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Lens en 2026 ?

2 038 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

119 220 €

Appartement 60 m² à 1 987 €/m²

28 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lens

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Lens.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 987 €/m²) 119 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 19 220 €

Droits de donation 2 038 €

Taux effectif 1.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 987 €/m²) 119 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 524 €/m²) 252 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 152 400 €

Droits de donation 28 674 €

Taux effectif 11.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 524 €/m²) 252 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 52 400 €

Droits de donation totaux 6 868 €

Taux effectif 2.7 %

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Donation immobilière à Lens : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Lens (62) réunit environ 32 920 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 4 106 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Lens, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 1 987 euros/m² (389 transactions par an), donner tôt à Lens fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Lens est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix élevés à Lens entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 2 038 euros de droits à un enfant.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Lens

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lens ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Lens, sur un appartement de 60 m² estimé 119 220 euros, il reste 19 220 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Lens ?

28 674 euros pour une maison de 100 m² valorisée 252 400 euros à Lens, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 6 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Lens, le taux effectif ressort à 11.4 %.

Analyse locale

La ville Lens : repères locaux

Avec 32 920 habitants, Lens est la 18e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 288e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 826 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Lens évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lens ?

Le prix de vente médian à Lens est de 1 987 €/m², pour une moyenne constatée de 4 106 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Lens au 1 669e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 7 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 389 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lens

Avec 389 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 987 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 139 090 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Lens dépasse nettement la moyenne nationale : 101 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lens en 2026

La ville de Lens affiche un prix de vente médian de 1 987 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 106 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 32 920 habitants, la ville présente une densité de 2 826 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 586 €/m² contre 2 524 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 220 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 700 €, avec une mensualité de 963 € (salaire requis : 2 751 € net/mois).

Les prix à Lens sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lens	1 987 €	en hausse	32 920
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

2 276 €/m²

Liévin 30 063 hab.

1 606 €/m²

Hénin-Beaumont 25 688 hab.

1 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 987 €) est inférieur au prix moyen (4 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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