Peut-on donner un bien immobilier à Coulogne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Coulogne, un appartement de 60 m² vaut 113 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 974 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Coulogne (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Coulogne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Coulogne (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 113 220 euros, la base taxable après abattement est de 13 220 euros, soit des droits de 974 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Coulogne ?

Pour une maison de 100 m² à Coulogne estimée à 193 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Coulogne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Coulogne en 2026 ?

974 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

113 220 €

Appartement 60 m² à 1 887 €/m²

16 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Coulogne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Coulogne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 887 €/m²) 113 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 13 220 €

Droits de donation 974 €

Taux effectif 0.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 887 €/m²) 113 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 939 €/m²) 193 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 93 900 €

Droits de donation 16 974 €

Taux effectif 8.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 939 €/m²) 193 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Coulogne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Coulogne (62) réunit environ 5 438 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 1 936 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Coulogne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 887 euros/m² (72 transactions par an), les donations à Coulogne portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Coulogne est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix accessibles à Coulogne favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 974 euros.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Coulogne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Coulogne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Coulogne, sur un appartement de 60 m² estimé 113 220 euros, il reste 13 220 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Coulogne ?

16 974 euros pour une maison de 100 m² valorisée 193 900 euros à Coulogne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Coulogne, le taux effectif ressort à 8.8 %.

Analyse locale

La ville Coulogne : repères locaux

Avec 5 438 habitants, Coulogne est la 200e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 019e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 593 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Coulogne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Coulogne ?

Le prix de vente médian à Coulogne est de 1 887 €/m², pour une moyenne constatée de 1 936 €/m². Ce niveau place Coulogne au 1 744e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et au même niveau que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Coulogne

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 887 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 090 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Coulogne dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coulogne en 2026

La ville de Coulogne affiche un prix de vente médian de 1 887 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 936 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 438 habitants, la ville présente une densité de 593 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coulogne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 902 €/m² contre 1 939 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 220 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 700 €, avec une mensualité de 915 € (salaire requis : 2 614 € net/mois).

Les prix à Coulogne sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coulogne	1 887 €	en hausse	5 438
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coulogne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 887 €) est inférieur au prix moyen (1 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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