Peut-on donner un bien immobilier à Leforest sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Leforest, un appartement de 60 m² vaut 106 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 331 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Leforest (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Leforest ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Leforest (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 106 620 euros, la base taxable après abattement est de 6 620 euros, soit des droits de 331 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Leforest ?

Pour une maison de 100 m² à Leforest estimée à 184 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 14 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Leforest. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Leforest en 2026 ?

331 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

106 620 €

Appartement 60 m² à 1 777 €/m²

14 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Leforest

Trois biens types à Leforest, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 777 €/m²) 106 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 6 620 €

Droits de donation 331 €

Taux effectif 0.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 777 €/m²) 106 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 840 €/m²) 184 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 84 000 €

Droits de donation 14 994 €

Taux effectif 8.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 840 €/m²) 184 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Leforest : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Leforest (62), en région Hauts-de-France, compte environ 7 060 habitants. Au prix moyen de 1 844 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Leforest permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 777 euros/m² (73 transactions par an), les donations à Leforest portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Leforest est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix accessibles à Leforest favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 331 euros.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Leforest

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Leforest ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Leforest, où un appartement de 60 m² s'estime 106 620 euros, l'abattement laisse 6 620 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Leforest ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 184 000 euros à Leforest : 14 994 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Leforest, un appartement de 60 m² vaut 106 620 euros : le dépassement est de 6 620 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Leforest en bref

Avec 7 060 habitants, Leforest est la 147e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 516e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 140 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Leforest évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Leforest

Le prix de vente médian à Leforest est de 1 777 €/m², pour une moyenne constatée de 1 844 €/m². Ce niveau place Leforest au 1 832e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 4 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 73 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 73 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 777 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 113 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 390 €.

Sur ce marché accessible, à Leforest, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Leforest en 2026

La ville de Leforest affiche un prix de vente médian de 1 777 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 844 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 060 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Leforest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 171 €/m² contre 1 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 620 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 700 €, avec une mensualité de 861 € (salaire requis : 2 460 € net/mois).

Les prix à Leforest sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Leforest	1 777 €	en hausse	7 060
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Leforest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 777 €) est inférieur au prix moyen (1 844 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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